Адвокат онлайн, справочник
Договор инвестирования
Договор инвестирования - инвесторами (соинвесторами) могут быть как физические, так и юридические лица, использующие собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство жилого дома. Если инвесторов несколько, то они - участники долевой собственности на объект инвестиций в размере внесенных денежных средств. Инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и их результатами, осуществлять контроль за использованием средств, направляемых на строительство жилого дома. При заключении договора соинвестирования (уступки прав, долевого участия) важен рад моментов. Во-первых, в контракте должны быть четко указаны все характеристики приобретаемого помещения: строительный адрес возводимого дома, номер секции (подъезда), этаж, площадь квартиры в соответствии с проектной документацией, количество комнат. Во-вторых, нужно прописывать инвестиционную стоимость объекта. Площадь квартиры, уточненная обмерами БТИ, как правило, отличается от проектной площади, то есть расчет стоимости жилья производится после мероприятий БТИ. Поэтому договор фиксирует цену квадратного метра, исходя из которой будет осуществлен окончательный расчет. И, конечно же, контракт должен содержать ключевое обязательство инвестора: передать собственнику указанный объект после окончания строительных работ. В действительности не существует ни одного проекта строительства с идеальной документацией. Более того, слишком «правильные» документы подозрительны для опытного глаза, как слишком яркие драгоценные камни, которые толковый ювелир первым делом проверит на предмет их естественного происхождения. Потому анализ инвестиционных проектов — процесс сложный, а оценка его рисков проводится по многим параметрам, в том числе неочевидным для неспециалиста. Кроме того, постоянно изменяется законодательство в области инвестиций и строительства, а спрос на жилье в новостройках сегодня таков, что на завершающих этапах возведения дома приобрести квартиру в понравившемся здании практически невозможно: объекты раскупаются на нулевом цикле (стадия котлована). Человек, приобретающий такое жилье, находится в состоянии стресса, ведь то, за что он сегодня заплатил немалые деньги, ему обещают показать лишь года через полтора.


Полезные сайты:
Петерлайф.рф: Фирмы России
Joblove.ru: Вакансии. Поиск работы
MoscowMSK.ru: Все о Москве


просмотров: 220
2013 Copyright © AdvokatNews.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Яндекс цитирования